6月20日，青岛市崂山区王家村地块刷新青岛楼面价，竞价364轮，溢价率37.23%，最终由青岛海业益佳地产开发有限公司(简称“海业益佳”)以18.9亿元斩获，楼面价39516元/平方米。
而6月19日，在土地减量提质的情况下，南京公开拍卖3宗低密度宅地，总揽金约22.82亿元。其中，夫子庙地块溢价率均超20%，而建邺区双闸街道住宅用地成为南京第二高价地。
在其他城市地块撤拍频发、底价成交成为主流的同时，青岛、南京土地高溢价成交的背后有何逻辑？
下午，国务院又举行政策例行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。
溢价率37.23%，崂山地块刷新青岛楼面价
6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地，分别位于崂山区王家村板块、城阳区白云山板块各一宗，总起始价18.88亿元。最终2宗宅地一宗溢价、一宗底价成交。
值得关注的是，崂山区王家村35号地块竞争尤为激烈，其也是青岛二批次中“含金量”最高的地块。该地块起始价13.75亿元，起始楼面价28796元/平方米，也是崂山区起始楼面价最高的住宅用地；占地面积21705.6平方米(32.56亩)，容积率2.2，规划建筑面积4.78万平方米。
此次共有中海地产、海信地产、海业益佳三家竞买人参与竞拍，最终经过364轮竞价，由海业益佳以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/平方米，溢价率37.23%，该楼面价刷新了崂山高价地纪录，而在去年崂山高价地楼面价为25185元/平方米。另外，崂山区王家村35号地块楼面价还超过了2010年出让的市南区莱阳路8号地块(楼面价33901元/平方米)，成为青岛楼面价最高地块。
中指研究院高级分析师谢东晖表示，崂山区王家村35号地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为崂山石老人前海一线的“城中村”王家村社区拆迁改造用地中第一个出让地块。该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约60000元/平方米，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。此次土拍的高溢价成交，体现了优质地块的价值和潜力，也反映出房地产市场尤其是高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。
相比之下，同在当天出让的城阳区白云山地块就显得冷清。其由青岛悦铭置业有限公司以底价5.13亿元斩获，楼面价5007元/平方米。该地块位于城阳街道白云山路以东、春阳路以北，占地面积64057平方米，容积率1.6，规划建筑面积10.25万平方米。
楼面单价约4.4万，南京诞生“第二高价地”
值得注意的是，近日不仅青岛出现了地块高溢价成交。6月19日，南京公开拍卖3宗低密度宅地，总起始价19.7亿元。最终3宗地块平均溢价率达到13.59%，总揽金约22.82亿元。
其中，建邺区双闸街道住宅用地经历竞价47轮，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/平方米，溢价率15.23%，该楼面价位居南京TOP2，仅次于由葛洲坝（600068）于2016年5月斩获的中国府地块；秦淮区夫子庙街道住宅用地，经过25轮竞价，由中堃置业以总价4.6亿元拿下，成交楼面价35084元/平方米，溢价率20.42%；溧水区永阳街道住宅用地，挂牌起始价0.78亿元，经5轮竞价，被南京昱临置业以0.82亿元拿下，成交楼面价6305元/平方米，溢价率5.13%。南京三宗地块溢价成交离不开地块的优质属性。
南京房地产学会副会长孟祥远认为，此前南京宣布2024年供地计划，全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年减少51.3%。本次土拍是供应计划官宣后的首次土地出让，仅3宗地块，少而精，体现出供地的克制，减量提质，也是遵循市场规律下对市场的保护。
此外，“本次3宗地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，容积率最低仅1.01，且地块公共配套、自然禀赋优越，可打造城市中心罕见的低层高品质改善型住宅，很可能会引领南京新房市场品质再提升。”孟祥远表示，3宗地块全部溢价成交，体现出房企的积极性很高，说明“减量提质”的供地策略正在收效，对南京楼市也将带来信心的提升，传递出稳中向好的市场信号。
各地土拍市场冷热分化明显
相比之下，今年广州的土地市场一直不乐观。6月20日，广州花都区公开出让2宗住宅用地，一宗底价成交，一宗终止出让。其中，花都区CA0303017地块由广州花都城投西城经济开发有限公司以底价6.7744亿元摘得，楼面价9000元/平方米；宗地面积43169.84平方米，容积率2.8。这也是广州今年成功出让的第三宗宅地。
2024年至今，广州一共成交了7宗涉宅地块，但其中有4宗为去年挂牌，均于今年1月成交。真正属于2024年挂牌并成交的仅有3宗，均为底价成交。回顾过去五年，广州每年保持至少40多宗涉宅地块成交，且土拍成交多发生在上半年。
此外，原定于同日出让的花都区车城大道以北、岭东路以西CB0106022地块因故终止，该地块起始价10.9786亿元，起始楼面价5080元/平方米。而自今年1月以来，广州共已发布超30条事关土地终止出让或延期出让的公告。
由此可见，目前土拍市场冷热分化明显。对于今后的土地市场，克而瑞分析人士表示，近期从中央到地方，刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验，意味着短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此短期房企投资意愿难有大幅度提升股票资本分配杠杆平台，谨慎和聚焦是主旋律。